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2019-09-16 06:20 来源:今视网

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参考消息

韩媒称中国赴韩投资者骤减:济州岛楼市一片悲鸣

2019-09-16 01:10:01 来源:参考消息网 责任编辑:王天僚
对于卖房人而言,已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;已经放弃自行出售的权利,但在委托期限内又自行出售房屋;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签署成交合同,但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交的;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但在委托期限届满后约定时间内,又通过其他中介与该买房人成交,如果委托中介方有证据证明房屋买卖成交与其提供的存量房屋出售经纪服务有直接因果关系的,都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。

核心提示:有分析称,济州的楼市渐渐冷却是因为部署“萨德”的争议等事件引发中国投资者骤减。韩国Realtoday产品本部长表示,“中国曾是济州房地产投资的巨头,而现在投资需求减少,这是最大的原因”。

参考消息网5月3日报道 韩媒称,去年,济州的楼市十分火爆。新开盘的楼市接连出现平均预购竞争率达到数百比一的小区。去年11月,济州市道南洞“Haemoro Richhill”的平均申购竞争率为130:1,最高曾达到212:1。

韩国《中央日报》5月2日发表题为《中国资金不再大举涌入 济州房产市场一片悲鸣》的报道称,去年济州岛房价年均涨幅超过7%,增长率在全韩国范围内最高。这不仅是第二机场建设等各种开发的有利条件加上人口增长、申购限制放宽等实际需求增长的结果,还受到了投资需求增长的影响。

报道称,但进入今年,楼市氛围发生了180度的转变。期房预购未达到既定标准的小区增多、未售出的住宅也大幅增加。期房预售市场一片冷清,房价的涨幅也急速放缓。

据5月1日韩国金融结算院统计,今年济州开盘的10处小区的预购人数未达到预计水平。

报道称,未出售的住宅数量也连续三个月呈现增长势头。以3月末为准共有735户,比一个月前增长了64.8%(289户)。超过去年12月(271户)的两倍。因此,济州最近被指定为韩国住宅城市保证工程(HUG)未出售管理地区。

现有的住宅交易量也在减少。据韩国国土交通部统计,第一季度(1-3月)买卖的济州住宅为2933户。比去年第一季度减少了17.8%,比过去五年平均值(2012-2016年)减少6.5%。

报道称,价格涨幅也同样放缓。韩国鉴定院统计,第一季度济州的房价增长了0.49%。而去年第一季度的增长率为5.02%。济州市的一名房地产中介相关人士称,“今年以来,虽然房主委托出售的房源很多,但购买需求越来越少”。

有分析称,济州的楼市渐渐冷却是因为部署“萨德”的争议等事件引发中国投资者骤减。韩国Realtoday产品本部长杨志英(音)表示,“中国曾是济州房地产投资的巨头,而现在投资需求减少,这是最大的原因”。济州房地产市场不仅失去“中国商机”,韩国自身的需求量也大幅下降。

报道称,短期内快速增长的房价便是原因之一。济州的房价在3年内上涨了26%(据韩国鉴定院调查),远高于同期韩国全国房价的涨幅(7.3%)。

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